房屋安全鉴定的条件和鉴别方法

  房屋安全鉴定是保证房屋安全的一项必不可少的程序。房屋安全性鉴定直接关系到住户的居住安全，人身安全。现在相关法律法规也明确的提出有改变房屋承重结构、增加房屋设计荷载等6种情形的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位必须向房屋安全鉴定机构申请鉴定。

当有下列情形之一的，房屋所有权人、使用人或者房屋管理单位必须向房屋安全鉴定机构申请鉴定：

1、改变房屋承重结构的；

2、增加房屋设计荷载的；

3、安装设施和设备影响房屋使用安全的；

4、房屋超过设计使用年限继续使用的；

5、出现危及房屋使用安全迹象的；

6、其他可能危害房屋安全需要鉴定的。

房屋出现下列情形危及使用安全的，需要进行房屋安全鉴定：1、地基产生不均匀沉降、滑移、开裂的；

2、基础开裂破损的；

3、墙体开裂、位移、倾斜、风化碱蚀的；

4、梁、板、柱等钢筋混凝土构件开裂、变形、位移、钢筋锈蚀的；

5、木质构件腐朽、变形、节点松动的；

6、钢结构构件或者连接件开裂、锈蚀，焊缝、螺栓或者铆接拉开、变形、松动的；

7、其他危及房屋使用安全迹象的。